SRV-01
INSS de obra em andamento
Para quem ainda está construindo. Organizo o CNO e a documentação desde já, para a conta final sair certa e sem surpresa.
CNO · Notas fiscais · PlanejamentoTenho interesse
Regularização de INSS de obraIN RFB 2.021/2021
Analiso cada obra com olhar técnico de arquiteta para encontrar enquadramentos errados e cobranças indevidas. Você paga só o que é devido, dentro da lei, e recebe a CND para averbar, vender ou financiar o imóvel.
- PF
- Pessoa física
- OB
- Obra em andamento ou concluída
- CND
- Acompanhamento até a certidão
12,00 m
10,00 m
Área construída
NBR 6492
Por que regularizarLei 8.212/1991
Toda obra feita por pessoa física precisa ser declarada à Receita Federal e ter o INSS acertado. Sem isso não sai a CND, e sem a CND a construção não entra na matrícula do imóvel.
O problema: o cálculo padrão quase nunca considera o que a sua obra tem de diferente. É aí que a análise técnica muda o valor.
Quadro de revisões da obra
- R1
Pendência: A construção não pode ser averbada na matrícula do imóvel. Com a regularização: Construção averbada, com a área real registrada.
- R2
Pendência: Venda, partilha e financiamento ficam travados. Com a regularização: Imóvel pronto para vender, financiar ou transferir.
- R3
Pendência: O débito fica no seu CPF e cresce com multa e juros. Com a regularização: Débito quitado pelo valor devido, sem surpresa.
- R4
Pendência: O cálculo padrão da Receita não olha para a sua obra. Com a regularização: Cálculo revisado com as particularidades da obra.
- R-1
- Lote urbano. Proprietário pessoa física.
- AV-2
- Construção residencial com 120,00 m² de área construída.
- Status
- Aguardando CND.
Simulador de aferiçãoÁrea x VAU x fator social
Mexa nos itens que eu verifico em toda obra e compare com o cálculo padrão. A área vem da planta que você desenhou no topo.
Comparativo de INSS
Cálculo padrão R$ 11.889. Com análise R$ 10.165. Economia estimada de 15 por cento.
Memória de cálculo
- Área equivalente
- 108,00 m²
- VAU (normal)
- R$ 2.150,00/m²
- Mão de obra (alvenaria)
- 40%
- Fator social
- 40%
- Alíquota
- 28,8%
Coeficientes aproximados para demonstração. O valor real depende do VAU vigente na sua região, dos documentos e do histórico da obra.
Como funciona4 etapas · 1 responsável
Você entrega os documentos uma vez. Eu cuido do processo inteiro e te aviso a cada etapa, até a certidão sair.
- 01
Levantamento
Reúno as informações e os documentos da obra: projeto, alvará, notas, datas e metragem real.
Projeto · Alvará · Notas fiscais · Habite-se
- 02
Análise técnica
Confiro enquadramento, metragem, padrão e tudo que foi cobrado sem considerar a realidade da obra.
CNO · Área · Padrão · Material
- 03
Correção
Corrijo os pontos calculados de forma padrão e preparo a aferição com os valores certos.
SERO · DCTFWeb Aferição · DARF
- 04
CND emitida
Acompanho tudo junto à Receita até a emissão da CND, pronta para a averbação no cartório.
CND · Averbação na matrícula
Serviços4 detalhes
Escolha o que combina com o momento da sua obra. Em todos eles, quem analisa e acompanha sou eu, do começo ao fim.
- SRV-02
INSS de obra concluída
Para quem terminou e precisa da CND para averbar, vender ou financiar. Reviso tudo antes de qualquer pagamento.
SERO · DCTFWeb · CNDTenho interesse - SRV-03
Consultoria de INSS de obra
Para tirar dúvidas antes de decidir: quanto deve custar, que documentos juntar e qual o caminho mais seguro.
Diagnóstico · OrientaçãoTenho interesse - SRV-04
Levantamento arquitetônico
Medição da construção existente e desenho técnico com a área real, a base para regularizar com números certos.
Medição · Planta · Área realTenho interesse
- Responsável técnica
- Marisol Baldini
- Formação
- Arquitetura e Urbanismo
- Pós-graduação
- Gestão de Projetos
- Região
- Sul de Minas Gerais
- Registro
- CAU a informar
SobreResponsável técnica
Sou Marisol Baldini, arquiteta e urbanista com pós-graduação em Gestão de Projetos, do Sul de Minas Gerais. Ajudo principalmente pessoas físicas a entender o INSS da obra e a reduzir custos que, muitas vezes, são cobrados a mais.
Analiso cada caso com olhar técnico e estratégico, sempre dentro da lei, e acompanho de perto até a emissão da CND.
- P1Responsabilidade
Cada número que vai para a Receita tem fundamento e documento.
- P2Atenção aos detalhes
Metragem, padrão, material e notas: é no detalhe que o valor muda.
- P3Base sólida
Formação em arquitetura e gestão de projetos para ler a obra como ela é.
DúvidasNotas gerais
Toda prancha tem um quadro de notas para quem vai executar a obra. Este é o meu, com as perguntas que mais recebo.
Não achou a sua? Pergunte diretoNota 01Preciso regularizar o INSS da minha obra?
Sim. Toda obra feita por pessoa física precisa ser declarada e ter o INSS acertado. Sem isso não sai a CND, e sem a CND a construção não pode ser averbada na matrícula para vender, financiar ou transferir o imóvel.
Nota 02Quais documentos são necessários?
Depende da obra. Em geral: projeto ou planta, alvará, habite-se quando houver, notas fiscais de material e serviço e seus documentos pessoais. Eu faço o levantamento completo e te digo exatamente o que juntar.
Nota 03É possível reduzir o valor do INSS?
Na maioria dos casos, sim. A redução vem de identificar enquadramentos errados e cobranças indevidas, sempre dentro da lei. Quanto reduz depende de cada obra, e é isso que a análise mostra.
Nota 04Minha obra terminou há anos. Ainda dá para regularizar?
Dá. Obra concluída também pode ser regularizada, e o tempo desde a conclusão pode influenciar o cálculo. É um dos pontos que eu verifico logo no início.
Nota 05Quanto custa o serviço?
Depende do tamanho e da situação da obra. Me chame no WhatsApp com os dados básicos e eu te passo o valor.
ContatoÚltima folha
Me conte o básico da obra e eu retorno com os próximos passos. Se preferir, fale direto comigo no WhatsApp.
Falar no WhatsApp · (35) 99897-3612
- marisollbaldini@gmail.com
- Sul de Minas Gerais
Solicitação de análise